建て替え・リフォーム中の仮住まい

建て替え・リフォーム中の仮住まいにマンスリーマンションを使う

大切に家の模型を手に持っているイメージ画像

一戸建てに住んでいる方で、ある程度築年数を重ねると、建て替えやリフォームが必要になります。この場合、1日、2日で終わることはまずないので、短期的に住まいを切り替える必要があります。

このように、本来帰る場所があるものの、住宅の建て替えやリフォームを行う間借りる賃貸住居のことを「仮住まい」と言います。このような工事で仮住まいを必要とするのは、1ヶ月~6ヶ月ぐらいが目安になると言われています。

マンスリーマンションを利用するメリットは、入居までの初期費用の安さがあげられます。

一般的な賃貸物件の場合、敷金礼金に加え鍵の交換費など、さまざまな費用が発生します。マンスリーマンションでは入居費用が比較的安く抑えることができるため、短期的な住まいとして利用するのにピッタリなのです。

仮住まいの物件を探す際のポイント

いざ仮住まいをしようと決意しても、どのように物件を選べばいいのかイメージできないかもしれません。ここでは、仮住まいの物件を探す際に押えておくべきポイントについてまとめています。

仮住まいを選ぶポイント

仮住まいできる物件として、賃貸のほかにウィークリーマンションやマンスリーマンション、ホテルなどが挙げられます。種類が多いので何を選べばいいか迷う人も多いでしょう。仮住まいの部屋を選ぶ際のポイントは、「住む期間」と「家族構成」です。

  家族構成(目安) 期間
ホテル 2~4人 1日~1週間
ウィークリーマンション 2~4人 1~2週間
賃貸住宅 2~5人 2週間~
マンスリーマンション 2~5人 1ヶ月~

(リフォームジャーナル参照:https://reform-journal.jp/temporary-home-27698)

この表では上から仮住まいの期間が短い順に並べました。家族が多い場合、ホテルを一部屋だけ借りるのは、狭いですし、複数の部屋を借りるとなると費用がかかりすぎます。ウィークリーマンションだと単身者向けの物件が多く、賃貸住宅は短期で借りられる物件が少ないため、部屋探しが大変です。

仮住まいにかかる費用を事前にチェックしておく

仮住まいには家賃・敷金・礼金・家財道具を運ぶための費用がかかるので、事前に必要な費用を把握しておいてください。仮住まいにかかる費用も含めて、建て替えやリフォームの予算を組んでおくと良いでしょう。

部屋の広さをチェックしておく

部屋を決める時に「家族構成に適しているか」「家財道具が部屋に収まるか」という観点で広さをチェックしておくのが大切です。

部屋が狭すぎるとストレスが溜まってしまいますし、家財道具が部屋に収まらないと、レンタル倉庫やトランクルームなどの収納スペースを借りなければならず出費がかさみます。例え住むのが短い期間だとしても、狭い場所では日々の疲れを充分に癒せない可能性も。十分な広さの部屋を選ぶことはストレスを溜めないためにも重要なのです。

家族構成に適した部屋の広さは以下の計算式で求めます。ぜひ参考にしてみてください。

【例:共同住宅に2人以上の世帯で住む場合の計算式】

  • 2人世帯:20m²×2(世帯人数)+15m²=55m² 
  • 3人世帯:20m²×3(世帯人数)+15m²=75m²
  • 4人世帯:20m²×4(世帯人数)+15m²=95m²

学区をチェックしておく

小中学生の子どもがいる家庭は学区を確認するようにしましょう。仮住まい先が現在の学区と異なる場合、転校せずに現在の学校に通うためには手続きが必要です。地域によって対応も変わってきますので、学校に手続き方法を確認しておきましょう。

仮住まいにマンスリーマンションを利用するメリット

建て替えやリフォーム時の仮住まいに向いているマンスリーマンションの特徴は「費用が安い」こと。

賃貸住宅を借りる場合、敷金・礼金を支払う必要がありますが、マンスリーマンションでは不要なので初期費用を抑えることができます。

マンスリーマンションは、もともと家具・家電が揃っているので、普段使っている家具家財はレンタル倉庫に保管するのが一般的。敷金・礼金を払わない分保管料がかかったとしても、賃貸住宅より安く済みます。

ホテルは短期間の滞在にはおすすめですが、期間が長くなると宿泊費用がどんどん高額に。自炊ができず、洗濯もコインランドリーを利用するため、その分の費用もかさみます。

さらに「取り扱っている物件数の多さ」もマンスリーマンションのメリット。

賃貸住宅は長期利用のために貸し出しています。そのため短期の賃貸を取り扱っている不動産会社は少なく、最適な物件を見つけるのは困難。対してマンスリーマンションは物件数が多いので「部屋が見つからない!」という心配はありません。数ある物件の中から仮住まいにピッタリな部屋を見つけやすいのが、嬉しいポイントです。

仮住まいでのマンスリーマンション活用事例

それでは、建て替えやリフォームの仮住まいに通常の賃貸物件を選んだ場合と、マンスリーマンションを選んだ場合の事例を比べてみましょう。

■通常の賃貸物件を選んだ場合の費用相場(4ヶ月の場合)
月額賃貸料:10万円×4ヶ月=40万円
敷金:20万円
礼金:20万円
仲介手数料:10万円
-----------------------------------------------------
合計:90万円

■マンスリーマンションを選んだ場合の費用相場(4ヶ月の場合)
月額賃貸料:13万円×4ヶ月=52万円
契約時の必要経費:1万7千850円
入居予約金:2万円
-----------------------------------------------------
合計:55万7千850円

通常の賃貸物件を選択した場合に、最も費用のかかるポイントは「敷金や礼金」、そして「仲介手数料」です。この事例だけを見れば、そこだけで50万円もかかることがわかります。その点、マンスリーマンションでは、入居をするために必要な経費と予約金を支払うのみ。浮いたお金で新しい家具や家電などを十分に賄えることができるので、少しでも安く抑えたいという方はマンスリーマンションをぜひオススメします。

家族全員での入居におすすめファミリー向けマンション

気をつけなければならないのは、マンスリーマンションの多くは、単身者向けの間取りが多いことです。二人以上が入れる物件はありますが、家族全員(4人以上)で入居する場合、まずは物件の有無を確認してみてください。

マンスリーマンションは入居費用が抑えられること、家具家電がついている部屋が多いという点がメリットとしてあげられますが、単身向けの部屋が多いので注意が必要です。

逆に、一般的な賃貸物件の場合は住まい選びの選択肢が広く、ライフスタイルや家族構成によってピッタリな部屋を見つけやすい点や、マンスリーマンションと比較して毎月の家賃が抑えられるというメリットがありますが、入居時の初期費用が多くなる点がデメリットと言えます。

仮住まいを必要とする期間と場所などを考慮して、マンスリーマンションの使用有無を決めてみてはいかがでしょうか?

マンスリーマンションを使用した方が、結果的にコストパフォーマンスが良かったという声も多く聞かれますので、こちらも参考にしてみてくださいね。

仮住まいでマンスリーマンションを利用した人の体験談

ふきだし「家の新築工事を行うための代わりの住まいを探していると、業者さんにマンスリーマンションを使うことを勧められました。結論から言ってしまえば、安く抑えることができて大満足。家電なども全部そろっていたので、家族全員で不自由なく生活することができました」

ふきだし「自宅の改築でマンスリーマンションを利用することに。仮住まいのつもりだったのですが、オートロックだったり、10階だったので見晴らしがよかったり、テレビは薄型の大画面だったりと、とても贅沢な生活を堪能することができました。元の質素な生活に戻るのに大変です」

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