文京区

文京区エリアの特徴

東京23区の中心に位置する文京区は、学問の街、あるいはインテリな街として知られています。その象徴は東京大学の存在ですが、他にも多くの有名校が集まっており、夏目漱石、石川啄木、樋口一葉ら多くの偉人を輩出していることも相まって、文京区は23区の中でも特に学業の気風が強い街であるといっていいでしょう。

一方、文京区には歴史的建造物や庭園なども多く残り、古くから受け継がれてきた祭りや行事、伝統文化を感じられるスポットや風景も見られるなど、先進性を持ちつつ過去も大事にしていることが分かります。

基本的に都心は時代の流れに呼応してどんどん変化していきますが、その中で、文京区はバランスよく成長しながら守るべきものは守る姿勢を鮮明にしています。

街並みは歓楽街がない分、落ち着いていて安心することができ、それでいてショップや飲食店、娯楽施設などもほどほどに存在し、治安もいいので、生活の利便性を満たしながら楽しみや喜びも得られるという、住宅としてしての機能の高さも窺えます。

補助や助成など各種行政サポートも手厚いので、一人暮らしはもちろん、子供から大人まで安心して生活できるでしょう。

治安の良さ

文京区の治安の良さは結論から言って、花丸の満点です。平成30年11月警視庁発表の犯罪データによると、文京区は総人口217,419人で、犯罪件数は1159人でしたが、この数字は犯罪発生率の低さを評価するランキングで堂々の1位に輝いています。

犯罪の内訳で見ても、ひったくり、路上強盗、自転車盗、オートバイ盗、自動車盗において、それぞれ犯罪発生率の低さで1位になるなど、文京区の治安の良さは一目瞭然です。

さすがにインテリな街でセレブ層からも人気が高いだけのことはありますが、治安の良さと犯罪抑制を後押ししているのは、文京区には皇族専用の墓地「豊島岡墓地」があり、当地と周辺を警察官が24時間巡回していること、また犯罪の発生しやすい歓楽街がなく、飲食店や娯楽施設が少ないことも関係しているでしょう。

いずれにしても、文京区は治安の面からも安心することができる、暮らしやすい街といえるでしょう。

生活の利便性

治安の良さに負けず劣らず、文京区は生活の利便性も良好です。買い物スポットでは、メトロ・エム後楽園をはじめ、クイーンズ伊勢丹、どらっぐぱぱす、ドン・キホーテ、マツモトキヨシ、東京ドームシティなど、陀規模なショッピングセンターやスーパー、ドラッグストア、地元のスーパー、薬局、書店なども多くあり、買い物に苦労することはまずありません。

飲食店が少ないので外食の利便性は物足りない状況ですが、自炊できる人は問題ないでしょう。

さらに、文京区には東大医学部付属病院はじめ、順天堂大医学部付属病院、東京医科歯科大付属病院など病院施設も密集しており、医療サービスが受けやすい環境にあることも好材料です。若者であっても高齢者であっても病気の不安は付き物ですが、文京区のように医療インフラの充実した街でなら、安心して暮らすことができます。

おまけに、文京区は家賃相場もお手頃価格な水準で、リーズナブルなアパートやマンションがたくさんあるので、独身サラリーマンや学生にとっては最適です。

アクセスの良さ

文京区は山手線の内側に位置する地理的条件から、交通の利便性も悪くありません。鉄道は、東京メトロの丸の内線・南北線・有楽町線・千代田線、都営の三田線・大江戸線と地下鉄6路線が区内を走り、東京メトロ有楽町線の「江戸川橋駅」から池袋へは分程度、同千代田線の「根津駅」からは大手街駅を経て東京駅まで約16分、同千代田線「千駄木駅」から西日暮里駅で乗り換えて池袋まで18分程度と、まずまずの好アクセスです。

道路も充実しており、区南西部を横切る首都高速道路5号をはじめ、御茶ノ水付近から新潟市まで至る「国道17号」や、本郷三丁目交差点を起点に長野県まで至る「国道254号」、目白通り、本郷通り、外堀通り、音羽通り、プラタナス通り都道も縦横無線に走っており、区内、区外への移動は手段を問わず利便性が高いといえるでしょう。

強いて欠点を上げればJRの駅が一つも存在しないことですが、それを補って余りある交通インフラが整備されています。

文京区エリアのマンスリーマンション家賃相場

東京の中央、そして山手線の内側に位置する文京区はどこに住んでも立地条件と交通の利便性が良いため、、家賃相場は格安というわけにはいきませんが、物件のクオリティやエリアによって価格帯には幅があります。

1Kのマンスリーマンションで見ていくと、月額で7万~40万、1日あたり2,300円~9,000円が相場で、高額物件も豊富ですが、それ以上にリーズナブルな物件も多くあり、マンスリーを含めた文京区のシングル向けワンルームの家賃相場は9.5万~10万ほどで、好立地なエリアにしては相場は安定しているといえるでしょう。

ワンルーム・1K・1DKで都内他区の相場と比較してみると、千代田区で12.79万円、新宿区で11.04万円、台東区で10.86万円、豊島区で9.59万円、荒川区で8.79万円、そして文京区が10.08万円となっており、文京区エリアの家賃相場は平均的です。中には10万を切る物件もあり、学生でも入居チャンスがあります。

ちなみに、東京駅まで9分、池袋駅まで8分で行ける「後楽園駅」周辺は、家賃相場が上昇しやすい傾向にあります。

文京区エリアの主要観光地、人気スポット

東京ドーム

昭和63年(1988年)3月18日、日本初の全天候型(ドーム)の野球場としてオープンした「東京ドーム」。

面積46,755平方メートル、観客収容人数55,000人を誇る当休場は読売ジャイアンツの本拠地として知られるほか、多目的グラウンド、歌手のコンサートや催し物など各種イベントにも対応、さらにドーム内にはショップや博物館も設置され、巨人軍のグッズを購入したり、お宝グッズを鑑賞できるなど、観光スポットとしても機能しています。

学問の街・文京区に立地していることが意外ではありますが、逆に言えば、東京都の中央に位置する文京区にドーム球場の聖地が存在することは、必然ともいえるでしょう。

東京大学本郷キャンパス

言わずと知れた日本一の最高学府、また世界的にも評価の高い東京大学の本部があるキャンパスです。

法学部、医学部、工学部、文学部、理学部、農学部、経済学部、教育学部、薬学部と9つの学部が置かれ、学内では、未来の日本の政治や経済を担うであろう若者たちが日々、学業や研究にいそしんでいます。

敷地や施設は一般市民にも開放されており、図書館や学食を利用できるほか、綺麗な銀杏並木道を散歩したり、夏目漱石の三四郎池や、今や歴史的建造物となった安田講堂を鑑賞できるなど、公共性の高い観光スポットとして利用できるのも本郷キャンパスの魅力的な特徴です。

湯島天満宮

西暦458年、雄略天皇の勅命により創建された「湯島天満宮」は、一年中多くの参拝客で賑わう人気の神社です。学問の神様・菅原道真公が祀られていることもあって受験生には特に人気が高く、毎年受験シーズンになると、多くの受験生が合格祈願のため訪問し、お守りや必勝祈願のハチマキ、鉛筆などを購入していきます。

一方、一般の参拝客にも人気が高く、交通安全や厄除けの祈願などでお詣りする人々が後を絶たないほか、2月~3月の春頃には梅まつりが開催され、300本の梅の木が美しく咲き誇る様子を堪能しようと、たくさんの人で賑わいます。受験生であってもなくても、歴史と由緒ある当地は一見の価値があるでしょう。

文京区エリアの主要駅について

江戸川橋駅(東京メトロ)

家賃相場

1R 1K 1DK 1LDK
7万円 8.4万円 10.9万円 14.9万円

住みやすさ

江戸川橋駅周辺は治安が良く、買い物スポットは多く、家賃相場も安く、交通アクセスもいい、と四拍子が揃う、とても住みやすく生活の利便性が高い街です。買い物スポットについては、駅周辺に集まるコンビニをはじめ、価格が安いスーパーマーケット、ドラッグストア、地蔵通り商店街など充実しており、生活に必要な物は駅周辺で調達できます。また交通の利便性では、江戸川橋駅から東京メトロ有楽街線を利用して池袋まで7分、複数の路線を利用可能な隣の飯田橋まで一駅でアクセスできるなど、フットワークの軽さが光ります。おまけに家賃相場は都心部の中でも比較的安いので、一人暮らしの若いサラリーマンや学生にとっても、江戸川橋駅周辺は住みやすい街です。

アクセスの良さ

都心まで距離的に近いこと、周辺に複数路線を利用できる駅があること、バスが充実していることが特徴で、アクセスは大変良好です。江戸川橋駅から池袋までは3駅でおよそ6分程度で到着することができ、新宿へも乗り換えが必要ながらスピードアクセス可能で、新宿西口までバスも出ています。さらに、江戸川橋駅周辺には複数路線が利用できる神楽坂駅(東西線)と、茗荷谷駅(丸の内線)があり、都心各方面への移動・通勤の利便性を高めています。

買い物スポットの充実を重視する人におすすめ

江戸川橋駅周辺はコンビニが多く、スーパーマーケットやドラッグストア、商店街も充実しているため、買い物スポットを重視する人におすすめのエリアです。駅周辺に居住すれば大抵の物は手に入り、郊外へ買い物へ行く必要もなければマイカーを持つ必要性もありません。交通アクセスもいいため、医療やレジャーを除けば、駅周辺だけで生活が完結できるでしょう。

根津駅(東京メトロ)

家賃相場

1R 1K 1DK 1LDK
7.1万円 9.7万円 11.4万円 14.2万円

住みやすさ

根津神社を中心にノスタルジックでかつ下町風情を醸し出した雰囲気が特徴で、落ち着いた街並みの中で生活したいと思う方には、住みやすい街でしょう。大型の商業施設はありませんが、おしゃれなショップや飲食店、カフェなどが多くて散策のしがいがあり、環境は申し分なし、治安も良く、交通の利便性も悪くありません。

アクセスの良さ

千代田線を利用できる根津駅からは、大手町や日比谷まで10分で行ける好アクセス。都バスも走っており、池袋や亀戸方面へも短時間でアクセスしやすいなど、交通の便は申し分なしといえるでしょう。山手線の内側にあるため通勤の足に困ることはない一方、下町情緒が溢れ比較的静かに過ごせるというのは理想的です。

安心を求める人におすすめ

根津駅周辺は生活・交通の利便性がいいだけでなく、昔ながらの商店街が活気を見せていたり、散歩しやすい落ち着いた環境が見られた利、お祭りや町内会など地域の繋がりが密接であるなど、都心とは思えないほど人情味と安心感に満ちたエリアです。子供の教育も行き届いていて、治安もいいため、先端的でなくても安心できる街で暮らしたい、という方におすすめです。

茗荷谷駅

家賃相場

1R 1K 1DK 1LDK
8.7万円 9.6万円 11.4万円 14.4万円

住みやすさ

茗荷谷駅周辺の住みやすさは、掛け値なしに抜群と申し上げていいでしょう。山手線の内側にありながら街並みは落ち着いていて、大通りと夜のお店も少ないため夜も静か。一方で公園や史跡の数は豊富で散歩・散策がしやすく、学びながら、リフレッシュしながら運動不足解消もできるおまけつき。また、学校が多く、かつ富裕層も少なくないことから治安もも良いこと、ゴミ出しのルールを守るなど環境への意識が高いことも好材料です。女性でも安心して住めるでしょう。

アクセスの良さ

丸の内線が利用できる茗荷谷駅からは、新宿、銀座、池袋へ一本で行けるほか、池袋駅へは4分、東京駅へは10分と、抜群のアクセスの良さを見せています。乗り換えなしで時間もかからず、おまけに料金も安く済むということで、非の打ちどころがありません。ちなみに、丸ノ内線から乗り換えすれば、都内の主要駅へ30分以内でアクセスできるという状況にあり、鉄道交通の利便性について不満を覚えることはないでしょう。また、バスも路線と本数が充実しており、池袋や上野方面へ短時間で行けるなど、全体的な交通の便はとても良いです。

通勤時間を重視する人におすすめ

上述のように茗荷谷駅エリアは鉄道とバスの路線と本数が充実しており、都心の各所へスピーディーかつ低料金で移動できるため、通勤時間を重視する人におすすめのエリアとなります。特に乗り換えなしで一本で行け新宿や池袋などに職場がある人は、利便性が高いでしょう。

千石駅(都営地下鉄三田線)

家賃相場

1R 1K 1DK 1LDK
9.24万円 10.13万円 11.77万円 15.7万円

住みやすさ

千石駅周辺の住みやすさは文句なしに良いです。都心にありながらとても閑静で治安も良く、自然が多くて歩道が広いなど環境も良好。お店は、昔ながらの商店や飲食店がある一方、チェーン店やコンビニ、スーパー揃っており、用途を満たしながら街並みや景観のバランスを保っています。後述しますが交通の便も素晴らしくいいので、千石駅周辺の住みやすさは快適でしょう。

アクセスの良さ

千石駅エリアは交通アクセスもすこぶる良好です。千石駅が属する三田線で大手町駅まで11分、目黒駅まで27分程度、しかも乗り換えなしのスムーズな移動が可能。周辺には南北線、丸の内線、山手線などもあり、バスも充実していて、都心への通勤やお出かけで不便を感じることはないでしょう。

治安第一の女性や家族におすすめ

都心にありながら静かで自然の多い環境、学校が多く、風営法が徹底されるなど治安が非常に良いことなどを考え合わせると、千石駅エリアは、治安の良さと安心できる生活環境を求める女性やファミリー層におすすめです。

住む上でのメリット・デメリット

文京区は東大を中心に有名学校が多く集まるインテリな街であり、教育環境の充実しています。そして、天皇家のお墓がある故に警察のパトロールなども厳しく、おまけに下町風情や古くからの伝統文化、人情味のある気風も残って、治安も良くて安心して暮らすことができます。

一方デメリットは、大型のショッピングモールや娯楽施設など、買い物施設とレジャースポットが少ないことです。商店街や個人商店などはありますが、都心の割にチェーン店が少なく、買い物の利便性は高くありません。

文京区エリアのマンスリーマンションを扱うおすすめな業者はここだ!

ユニオンマンスリー
ユニオンマンスリーの公式HP画像
画像引用元:ユニオンマンスリー公式HP
(https://www.unionmonthly.jp/)
文京区にも多くの物件を有するユニオンマンスリーは、都内最大級の物件数と品質の高さが持ち味のマンスリー業者です。とりわけ物件の質の高さとサービスの充実度は秀逸で、全室家具家電付きや、自社で行う物件の管理清掃、販売・レンタル・サービスなどオプションサービス、月単位のみならず1泊以上から利用できる柔軟性など、品質、サービス面でのオールマイティーさが光ります。

ユニオンマンスリー西日暮里2の画像
画像引用元:ユニオンマンスリー公式HP
(https://www.unionmonthly.jp
/tokyo/room/480/)

物件名:ユニオンマンスリー西日暮里2 605 1R・シングル
料金:賃料93,000円/月 + 共益費15,000円/月 + 清掃費16,500円/回(※2020年5月7日現在)
住所:東京都文京区千駄木3-22-11
最寄り駅東京メトロ千代田線千駄木駅 徒歩6分/JR京浜東北線西日暮里駅 徒歩6分
JR山手線田端駅 徒歩12分
間取り/広さ:1R / 18.53m²
築年数:1977年3月
主な物件設備オートロック、バス・トイレ別、エレベーター、浴室乾燥機、独立洗面台
物件特徴:築年数は古いものの、ベッド、レンジ、冷蔵庫、女性に嬉しい室内洗濯機など家具・家電一式が揃い、東京メトロ千代田線「千駄木駅」、JR京浜東北線「西日暮里駅」までそれぞれ5分と駅チカで、生活利便性の高い物件です。

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レオパレス21
レオパレス21の公式HP画像
画像引用元:レオパレス21公式HP
(http://www.leopalace21.com/)
テレビCMなどでもおなじみのレオパレス21は、独身者や学生に人気の物件を数多く提供しています。人気の秘訣は、家具や家電を最初から備え急な引っ越しや荷物を少なくしたい入居に対応できること、水道光熱費が利用料に含まれていて分かりやすいこと、保証人不要なこと、敷金・仲介手数料不要なこと、インターネット対応などです。まさに独身者や学生にピッタリなマンスリー業者です。

レオパレスカサ リリオの画像
画像引用元:レオパレス公式HP
(https://www.leopalace21.com
/app/searchCondition/detail/r
/0000036434402.html#pagetop)

物件名:レオパレスカサ リリオ
料金8.95 万円 / 管理費 7,000円
住所:東京都文京区本駒込5-22-13
最寄り駅山手線「駒込駅」 徒歩11分
間取り/広さ:1K/19.27㎡
築年数:2008年9月
主な物件設備バス・トイレ別、インターネット、LEONET、家具・家電付、バルコニー、給湯、室内洗濯機置場
物件特徴:駅チカの立地条件と充実設備が光る物件です。トイレは温泉洗浄便座、浴室換気乾燥機、エアコン、モニター付きインターホン、シューズボックスなど、設備に不足はありません。おまけにバルコニー付きで外干しも可能、仲介手数料&水道代は不要と、暮らし応援モード全開です。

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リブマックス東京
リブマックス東京の公式HP画像
画像引用元:リブマックス東京公式HP
(https://www.weekly-monthly.net/tokyo/)
全国トップクラスのシェアを有するマンスリー業者「リブマックス東京」。持ち味は豊富な物件数と物件タイプの多様性です。物件数は7,500室以上、物件タイプは駅チカ、駐車場付き、ペット可、ツインベッド、wifi無制限など用途に合わせて選ぶことができ、さらには短期家具家電付き、年中無休365日対応、キャンペーンなどサービスも充実しています。

マンスリーリブマックス茗荷谷ステーションフロントの画像
画像引用元:リブマックス東京公式HP
(https://www.weekly-monthly.net
/tokyo/search/shousai.html?
bukken_no=49533)

物件名:マンスリーリブマックス茗荷谷ステーションフロント
料金2,490円/日 74,700円/月(1ヶ月以上~3ヶ月未満)、2,370円/日 71,100円/月(3ヶ月以上~7ヶ月未満)
住所:東京都文京区小石川5丁目28-2
最寄り駅東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 徒歩5分
間取り/広さ:1K~ 21.5m2~
築年数:2005年1月
主な物件設備テレビ、エアコン、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫、ベッド、テーブル、カスキッチン、ガスコンロ、ゴミ箱、ほか。
物件特徴:緑溢れる閑静な住宅街にあるデザイナーズマンションです。家電・家具・キッチン・オートロックなど各種設備が整い、東京メトロ丸の内線線茗荷谷駅まで徒歩5分と立地条件も抜群です。鉄道交通では他に、都営三田線白山駅/徒歩16分、東京メトロ有楽町線護国寺駅/徒歩19分 と2路線が圏内であり、アクセスには困らないでしょう。

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クリエイトマンスリー
クリエイトマンスリーの公式HP画像
画像引用元:クリエイトマンスリー公式HP
(http://www.monthly-create.com/)
クリエイトマンスリーは東京・埼玉・千葉・神奈川など、首都圏を拠点に格安マンスリーマンションを提供している不動産賃貸業者です。ストロングポイントはなんといってもその格安ぶり。敷金・礼金・保証金・仲介手数料が全て0円に加え、備品レンタル料、インターネット使用料まで0円だから、入居コストが安いことはもちろん、生活費を安く抑えられるのもメリットです。

マンスリー早稲田の画像
画像引用元:クリエイトマンスリー公式HP
(https://www.monthly-create.com
/search/shousai.html?
bukken_no=65183)

物件名:マンスリー早稲田
料金4,800円/日 144,000円/月(1ヶ月以上~3ヶ月未満) 4,600円/日 138,000円/月(3ヶ月以上~7ヶ月未満)
住所:東京都文京区関口1丁目34-3
最寄り駅東京メトロ東西線早稲田駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 徒歩10分
都電荒川線面影橋駅 徒歩12分
間取り/広さ:1K/24.15m²
築年数:2002年11月
主な物件設備バストイレ別、洗濯機、オートロック、インターネット、エレベーター
物件特徴:東京メトロ東西線早稲田駅まで徒歩9分の好立地な物件です。サイズは小ぶりでも設備は充実。洗濯機、インターネット、オートロック、エレベーターまで設置され、スタイリッシュな内装は男性にも女性にもおすすめです。鉄道は早稲田駅のほか、同有楽町線江戸川橋駅(徒歩10分)、都電荒川線面影橋駅(徒歩12分)もご利用いただけます。

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