レオパレス21

レオパレス21の特徴

レオパレス21は、東京都中野に本社を構える株式会社レオパレス21によって運営されている、大手短期賃貸マンション業者です。取り扱い物件数は不明なものの、部屋数は2,323室を持っており、日本有数の部屋数を誇ります。テレビCMなどでもおなじみの業者です。

レオパレス21の公式HP画像
引用元:レオパレス21(http://www.leopalace21.com/)

レオパレス21のマンスリーマンション料金シミュレーション

レオパレス21でマンスリーマンションを利用したときにかかる実際の費用を、新宿にある物件「レオパレスAKI」を参考に計算しました。

マンスリーマンションを利用する場合、家賃以外にも発生するさまざまな費用があります。詳しい計算方法がわからないと、結局どのくらいの費用がかかるかわかりません。マンスリーマンションを紹介するサイトを見て家賃を確認して申し込んでも、総額は思っていたものと違ってくる可能性があるのです。

また会社によっても独自の料金システムがあり、特にレオパレス21は会社独自の項目も多数あります。マンスリーマンションの料金システムを理解することでお得に利用しましょう。

レオパレス21の物件画像
画像引用元:レオパレス21公式HP
(http://www.leopalace21.com/app/searchCondition
/detail/m/0000003879102.html)

物件名:レオパレスAKI
住所:東京都新宿区中落合1-11-21
最寄り駅:西武鉄道新宿線「中井駅」徒歩6分、都営大江戸線「中井駅」徒歩7分
間取り/広さ:1K/15.3m²
築年月:1989年9月
主な物件設備:インターネット、LEONET、CAT、家具・家電付、バルコニー、ロフト、給湯

  3ヶ月利用時
賃料 384.2640円
水道・光熱費 無料(賃料に含む)
清掃費(必須) 4,860円
環境維持費(必須) 1,620円
鍵交換費(必須) 10,260円
ライフサポートサービス(必須) 11,502円
マンスリー手数料(必須) 68.040円
抗菌施工(任意) (17,712円~)
インターネット利用料(任意) (6,804円~)
同居人追加利用料(任意) (9,720円)
合計 469,044円~

レオパレスAKIの家賃は、3ヶ月で469,044円(マンスリープランは3ヶ月~のプランのみ)。新宿区中落合の家賃相場を不動産情報サイトHOME’Sで調べたところ約8万円(3ヶ月で24万円)でした。

レオパレスのプランは水道光熱費や手数料が含まれていたり、そもそも物件に家具家電が付いているなどの違いもあるため単純比較はできませんが、費用だけで見れば賃貸相場よりは高い金額です。

以下では家賃以外にかかってくる様々な費用項目について詳細に解説していきます。

レオパレス21の料金システム詳細

  • 水道・光熱費(無料※賃料に含まれる)
  • レオパレス21が扱う物件は、光熱費が無料となっています。マンスリーマンションを利用する理由は、仮住まい目的が多いのではないでしょうか。水道代や光熱費は基本料が発生するため、使用量が少なくても費用を請求されてしまうもの。水道・光熱費が無料なのは、とても助かりますね。

  • 清掃費(必須)
  • レオパレス21のマンスリーマンションでは、30日間につき1,620円の「基本清掃費」が発生します。予め清掃費を分割して請求することで、退去時にかかる費用を心配することなく利用できるのです。

  • 環境維持費(必須)
  • 地域清掃や下水道掃除、自治会や町内会費などの費用に充てられるのが環境維持費。30日当たり540円がかかります。一時的に住む物件とはいえ地域に協力していく必要があるため、レオパレスの物件では毎日かかる費用とされています。

  • 鍵交換費(必須)
  • 部屋を借りる際にかかるのが鍵交換費。1回の利用につき10,260円が必須でかかります。

  • ライフサポートサービス費(必須)
  • ライフサポートサービスとは火災保険を含む生活サポートサービスです。火災保険としての役割のほか、水まわりのトラブルや24時間の医療健康相談、電球・蛍光灯交換サービスなどを賄います。 30日あたり3,834円がかかります。

  • マンスリー手数料(必須)
  • いわゆる契約手数料にあたるものです。物件毎に細かく設定されているため費用の内訳等詳細は不明ですが、キャンセルした場合でも返金の対象とはならないようです。

  • 抗菌加工(任意)
  • 任意で行なうのが抗菌加工。室内の最近増殖を抑えるための施工費用です。一回につき17,712円がかかりますが部屋の広さなどによって値段が変わります。

  • インターネット利用料(任意)
  • インターネットを利用する際に発生する料金です。LEO NETと呼ばれるレオパレスのインターネットサービスが利用可能になります。費用は月額2,268円~です。

  • 同居人追加利用料(任意)
  • 同居人がいる場合に発生する料金です。30日あたり3,240円がかかります。複数人で利用する際は一人ひとりに対して料金が発生するので、しっかりと申告しましょう。

レオパレス21のマンスリー料金については以上です。他の会社ではない独自の項目があり見慣れない名称でもあるので、利用時にはどんな費用がいくらぐらいかかってくるのか、詳細を把握して利用したいですね。

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滞在プラン

月極めが基本となっており、学生向けのプランも充実しています。

  • マンスリープラン…90日以上30日/単位ランク(A~Z)で変動
  • 短期プラン…30日以上~100日
  • 学割プラン…1年以上、月単位

物件・サービスの特徴

業界のスタンダードのような存在のためか、他社がだいたい持っている特徴を抑えているのみとなっています。

家具家電付 水道、光熱費不要 - -

サポート体制

レオパレス21では、以下のサポート体制を持っています。ライフサポートサービスは保険のようなサービスで、内容が充実しています。

  • 物件リクエストサービス
  • ライフサポートサービス(鍵紛失時無料取り替え/家具家電破損時無料保障など)

キャンペーン情報

レオパレス21は、学生をターゲットにしていることもあり、学生向けのキャンペーンが充実しています。学生の方は長期契約割引や学生割引を活用してお得に借りましょう。

  • 長期契約割引
  • 学生割引

利用者の口コミ・評判

レオパレス21は業界大手ゆえに、口コミも悪い印象のものが目立つ傾向があります。これは大手ゆえの宿命のようなものですが、参考になる意見のため無視はできない内容です。

「レオパレス21に住んだ経験のある人が口を揃えて言う評判は、壁が薄いことです。隣の部屋の音が聞こえてしまうため、角部屋以外はおすすめできません。隣の音が聞こえるということは、自分の部屋の音も聞こえてしまっているので、隣人トラブルの種となりがちです。」

「入居費用として、入会費と1ヶ月分の家賃相当額を支払う必要があります。2年住めば退去時に返金されるとのことですが、マンスリーマンションを選択する人は、2年も住むことは少ないのではと思います。壁が薄いのは覚悟してましたが、想像通り、やはり聞こえてきますね。」

レオパレス21の会社概要

  • 運営会社名
    株式会社レオパレス21
  • 所在地
    東京都中野区本町2-54-11

 

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